Nieuwbouw kantoren en winkels bereikt bodem
De nieuwbouw van kantoren en winkels heeft dit jaar een nieuw dieptepunt bereikt. Ten opzichte van 2010 daalt de utiliteitsbouw dit jaar met 7,3 procent, dat betekent een krimp van de markt met ruim 500 miljoen euro tot 5,7 miljard euro. De voorspellingen voor 2012 zijn rooskleuriger. Dat blijkt uit de jongste prognoses van BouwKennis, leverancier van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector.
De daling komt volgens BouwKennis geheel voor rekening van de marktsector, waar de productiewaarde terugloopt met ruim 13 procent. De marktsector kampt met overaanbod en (lokale) krimp van de markt, bovenop de conjuncturele dip. BouwKennis verwacht wel dat de productie vanaf 2012 weer geleidelijk toe zal nemen. De totale productie van de utiliteitsnieuwbouw zal in 2012 en 2013 naar verwachting uitkomen op circa 6 miljard euro.
Langzaam herstel
Conjuncturele ontwikkelingen hebben voor de nieuwbouwproductie
in de utiliteitsbouw grote gevolgen. Tussen 2008 en 2010 is de
waarde van de utiliteitsbouwvergunningen met 40 procent afgenomen.
'Na zo'n stevige daling moeten bedrijven eerst hun bezettingsgraden
op niveau krijgen, voordat zij aan uitbreiding kunnen denken.
Daarbovenop spelen productiedrukkende trends als Het Nieuwe Werken,
de afnemende beroepsbevolking en het overaanbod op vastgoedmarkten
zoals kantoren en winkels. Ook na 2013 zal de klim uit het dal dus
maar langzaam verlopen', aldus BouwKennis.
Tot en met 2011 wordt daarom ook een daling verwacht als gevolg
van het naijl-effect op de algemene conjunctuur. In 2012 treedt
herstel op, met name in die sectoren waar eenvoudige gebouwsoorten
als hallen en loodsen, al of niet met kantoor, de boventoon
voeren.
De sector zakelijke dienstverlening is een uitzondering op dit patroon. Hier speelt er meer dan alleen de conjunctuur. Binnen deze sector eist de problematiek op de kantorenmarkt een hoofdrol op. De leegstand in de kantorenvoorraad is inmiddels opgelopen tot circa 7 miljoen vierkante meters, oftewel 15 procent van de voorraad. Dat betekent dat de focus in de komende jaren meer naar renovatie en herontwikkeling verschuift. Ook na 2013 zal de kantorenmarkt steeds meer een vervangingsmarkt worden. Het aantal kantoorbanen groeit namelijk niet meer.
(Real Estate Magazine, 25 juli 2011)