Stroink: vijf voor twaalf voor ontwikkelaars
Projectontwikkeling staat net als midden jaren dertig van de vorige eeuw aan de vooravond van een systeembreuk. Dat betoogt TCN-topman Rudy Stroink in De Kwestie, een nieuwe serie artikelen in Vastgoedmarkt.
Destijds nam de overheid het heft uit handen van de ontwikkelaars en werd zelf opdrachtgever. Dit keer wordt de systeembreuk juist veroorzaakt door de terugtredende overheid. Het volledige risico van ontwikkeling komt daardoor te liggen bij marktpartijen.
'Er rust een zware verantwoordelijkheid op onze schouders. Als markt hebben we de onderliggende vraag nooit geweten. Als we ons niet snel opnieuw uitvinden, kan dit het einde zijn', aldus Stroink. Stroink discussieerde op initiatief van Fresh Alumni met een tiental jonge vastgoedprofessionals over de toekomst van projectontwikkeling.
Ook de jonge garde ziet het Umfeld van de projectontwikkelaar de komende jaren drastisch veranderen. Zo zegt Oedsen Boersma van Redevco: 'We gaan naar een vastgoedmarkt van hernieuwde eenvoud, waar kwaliteit zich daadwerkelijk laat waarderen. De focus lag het afgelopen decennium op leverage en beloning van risico, waardoor de vastgoedwaardering is vertroebeld en productinnovatie naar de achtergrond is verdwenen.
De vastgoedontwikkelaar nieuwe stijl is een productinnovator pur sang, primair bezig met de eindgebruiker en de vertaling van zijn wensen.'
(Vastgoedmarkt, 23 april 2010)