Duurzame huisvesting wordt de trend
Nederlandse kantoorhuurders willen in overgrote meerderheid de werkaccomodatie verduurzamen. De sector is zelfs bereid daarvoor een extra premie bovenop de huur te betalen, maar daar moeten wel heldere wetten en een duidelijk beleid voor de lange termijn tegenover staan.
Crisis of geen crisis, het verduurzamen van de huisvesting staat bij kantoororganisaties hoog op de agenda. De economische crisis speelt het verduurzamen van kantoorhuisvesting zelfs in de kaart. Nu in de operationele kosten moet worden gesneden, is het besparen van energie buitengewoon interessant geworden. Energie beslaat het grootste deel van huurkosten en die kunnen in sommige gevallen met de helft omlaag.
Uit onderzoek blijkt dat de wil om te verduurzamen overduidelijk aanwezig is. Van de ondervraagde bedrijven heeft bijna driekwart het onderwerp hoog op de agenda staan. Een forse stijging ten opzichte van twee jaar geleden, toen bij het eerste onderzoek nog maar 38% aangaf hierover na te denken. Nederland heeft hiermee een fikse international achterstand ingelopen en staat nu boven het internationale gemiddelde van 70%.
Ofschoon de huidige wet- en regelgeving door de sector als onvoldoende wordt gezien, vervult de overheid al wel een belangrijke voorbeeldfunctie. Langbroek en Macke noemen de Rijks Gebouwen Dienst (RGD) als belangrijkste voorbeeld. De RGD is de grootste kantoorhuurder van Nederland en stelt inmiddels al eisen aan de duurzaamheid van de accommodaties die worden betrokken, zo moeten de te huren accommodaties minimaal een energielabel C hebben.
Ook de roep om meer maatschappelijk verantwoord te ondernemen, is hard tot de kantoorsector doorgedrongen. Vanuit het oogpunt van imago naar potentiële aandeelhouders, financiers en klanten, is het onderwerp duurzaamheid steeds belangrijker geworden. Beleggers zijn steeds kritischer geworden over waarin ze investeren. Ook institutionele beleggers zoals grote pensioenfondsen komt de eis om ook de sector te verduurzamen.
De roep om een helder overheidsbeleid is dan ook rationeel te verklaren. De sector wil duidelijkheid. Zo wordt er momenteel heel erg goed naar de terugverdienmodellen van duurzame investeringen gekeken. Omdat dit soort investeringen een lange periode beslaan en langer dan een huurcontract mee kunnen, is er behoefte aan beleid voor de lange termijn. In het buitenland is dat beleid er al wel. In Nederland zijn er wel subsidies, maar het beleid is toch vrij ad hoc.
(Financieel Dagblad, 17 mei 2010)